이제 만 31이라는 나이에 첫 내집 마련을 준비해보려합니다. 현재까지 3억 가량 자본금을 모았고 대출 포함하여 아파트를 구매할 생각하고 있습니다. 인천이나 시흥, 안산쪽 물량들을 보고있으며, 아직 결혼은 못하였지만 앞으로 결혼하게 될 사람과 같이 실거주 목적으로 구해두고 싶습니다.어렸을때부터 바득바득 돈만 모으다보니 부동산과 투자에 대한 지식이 부족하여 앞으로 어떻게 해 나아가야할지 막막하네요. 이제서야 집을 사야한다는 생각을 하다보니 자산이 많으면 못받는 대출도 많더라구요. 한 해 지날 때 마다 집값 상승률이 더 높아져  걱정만 됩니다.신축 내집 마련이라는 꿈을 갖고 있는데 어떤 방향으로 나아갈지 조언 부탁드립니다.

첫 내집 마련을 위한 방향을 다음과 같이 제안드리겠습니다.

대출 가능 여부 확인

디딤돌대출 자격 검토

만 31세 단독세대주로서 디딤돌대출 자격 충족

연소득 60백만원 이하시 최대 2억 5천만원까지 대출 가능

신혼부부 예정자의 경우 최대 4억원까지 대출한도 상향

주요 고려사항

순자산 4.88억원 이하여야 함

LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 적용

지역별 신축 분양 현황

시흥시

시흥대야3 영남아파트 재건축 이편한세상(1,026세대) - 2024년 9월 분양 예정

힐스테이트 더웨이브시티는 3.3㎡당 약 1,410만원 선으로 주변 시세(1,807만원)보다 저렴

안산시

건건동 동문디이스트(133세대) - 2024년 분양 예정

고잔동 등 선호도 높은 지역 위주로 검토 필요

투자 전략 제안

단기 전략

분양가상한제 적용 물량을 우선 검토하여 초기 비용 절감

신혼부부 특별공급 자격 확보를 위한 준비 필요

장기 전략

교통 인프라와 개발 호재가 있는 지역 우선 고려

실거주 목적이므로 직주근접성 고려

향후 가치 상승 가능성이 높은 역세권 단지 우선 검토

3억의 자기자본과 대출을 활용하면 5-6억대 아파트 구매가 가능하며, 신혼부부 자격 취득 시 추가 혜택을 받을 수 있으므로 결혼 계획과 연계한 청약 전략 수립이 필요합니다.