30대 첫 내집마련 조언
첫 내집 마련을 위한 방향을 다음과 같이 제안드리겠습니다.
대출 가능 여부 확인
디딤돌대출 자격 검토
만 31세 단독세대주로서 디딤돌대출 자격 충족
연소득 60백만원 이하시 최대 2억 5천만원까지 대출 가능
신혼부부 예정자의 경우 최대 4억원까지 대출한도 상향
주요 고려사항
순자산 4.88억원 이하여야 함
LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 적용
지역별 신축 분양 현황
시흥시
시흥대야3 영남아파트 재건축 이편한세상(1,026세대) - 2024년 9월 분양 예정
힐스테이트 더웨이브시티는 3.3㎡당 약 1,410만원 선으로 주변 시세(1,807만원)보다 저렴
안산시
건건동 동문디이스트(133세대) - 2024년 분양 예정
고잔동 등 선호도 높은 지역 위주로 검토 필요
투자 전략 제안
단기 전략
분양가상한제 적용 물량을 우선 검토하여 초기 비용 절감
신혼부부 특별공급 자격 확보를 위한 준비 필요
장기 전략
교통 인프라와 개발 호재가 있는 지역 우선 고려
실거주 목적이므로 직주근접성 고려
향후 가치 상승 가능성이 높은 역세권 단지 우선 검토
3억의 자기자본과 대출을 활용하면 5-6억대 아파트 구매가 가능하며, 신혼부부 자격 취득 시 추가 혜택을 받을 수 있으므로 결혼 계획과 연계한 청약 전략 수립이 필요합니다.
